税是房地产交易中需要缴纳的一种税费，对于房地产开发企业，了解契税的计税依据至关重要。万向娱乐老板以为：本文将详细

解读最新规定，帮助企业准确计算契税。

**一、计税依据**

按照《契税暂行条例》和《财政部 国家税务总局关于房地产开发企业契税管理的通知》（财税[2024]20号），房地产开发企业缴

纳契税的计税依据为：

```

契税计税金额 = 合同约定的价款金额 - 合同约定的契税金额

```

其中：

* **合同约定的价款金额：**指房地产开发企业与购房人签订的购房合同中约定的房屋价款总额。

* **合同约定的契税金额：**指购房人已在房款中预缴的契税金额。

**二、减免规定**

对于满足特定条件的房地产开发企业，可以享受契税减免优惠。万向娱乐注册万向娱乐老板说：具体规定如下：

* **新购土地新建商品房：**对首次取得土地使用权，并自取得土地使用权之日起一年内建成销售商品房的，契税按照1.5%的税率减按1%征收。

* **拆迁安置商品房：**对取得政府征收土地安置拆迁户的拆迁补偿款（安置费）建造的商品房，免征契税。

* **经济适用房、限价商品房、棚户区改造安置住房：**按照1%的税率征收契税。

* **其他优惠政策：**各地政府可根据实际情况制定其他契税优惠政策。

**三、计税举例**

假设某房地产开发企业与购房人签订了一份购房合同，合同约定的房款总额为100万元，合同约定购房人已预缴契税1万元。

根据契税计税公式，该房地产开发企业需要缴纳的契税为：

```

契税计税金额 = 100万元 - 1万元 = 99万元

契税额 = 99万元 * 1.5

% = 14850元

```

**四、税务申报**

房地产开发企业应当在取得土地使用权证书之日起10日内，到土地所在地的税务机关办理契税申报。万向娱乐老板说：申报时需提交以下资料：

* 房地产权证或者土地使用权证

* 购房合同

* 契税申报表

* 其他相关材料

**五、注意事项**

* 房地产开发企业应及时申报缴纳契税，避免滞纳金罚款。

* 对于享受契税减免优惠的企业，需要提供相关证明材料。

* 契税计税依据可能会因各地政策变化而有所调整，房地产开发企业应当关注相关政策更新。

以上是关于房地产开发企业契税计税依据的最新规定解读。万向娱乐登陆万向娱乐老板以为：希望本文能帮助企业准确计算契税，合法合规经营。